• valentin george

Rénover une maison ancienne : par où commencer ?

Dernière mise à jour : 18 févr.

Ahhh les maisons anciennes ! On les aime pour leur charme indéniable, leurs histoires, leurs âmes. Habiter dans une maison est aussi synonyme d’indépendance. Vous pouvez passer l’aspirateur de jour comme de nuit, rire aux éclats… sans avoir peur de faire du bruit. Fini les parties communes, bienvenue dans votre chez vous ! Toutefois, les maisons ont aussi besoin d’être dorlotées, d’autant plus lorsqu’elles ne sont plus toutes jeunes. Finalement, c’est un peu comme les humains : il faut en prendre soin pour qu’elles puissent garder de leurs éclats. En d’autres termes, les travaux font partie de l’aventure.


(Pssst, si vous ne vous êtes pas encore lancé-e… découvrez les choses à savoir avant d’acheter un bien à rénover)





Que vous viviez dans ce bien depuis des années ou que vous veniez de l’acheter… la problématique reste la même. Par où commencer ? Voici notre guide qui a pour but de vous aider à y voir plus clair !



 

Réalisez un bilan de l’existant


Ce bien vous le connaissez. Vous voyez tout le potentiel qu’il réserve et avez qu’une hâte : le révéler. Il est alors temps de faire son état des lieux détaillé. Allez dans les moindres recoins, creusez autant que vous le pouvez. Il est grand temps de lister ses atouts et ses faiblesses. Alors à votre carnet - prêt - notez !


Un diagnostic précis de votre maison vous a été fourni avant votre achat. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez également en faire réaliser un par une société spécialisée. Celui-ci prend en compte toutes les problématiques du bien et permets de voir les postes sur lesquels il faut se concentrer en priorité.



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( Projet Servignat - rénovation à découvrir ici )



Menuiseries

Dans quel état se trouve la porte fermière ? Et les autres ?

Combien de fenêtre y a-t-il ?

Dans quel état sont-elles ?

S’agit-il de double ou de simple vitrage ?

De quel type de volet s’agit-il ? Dans quel état sont-ils ?


Chauffage, électricité, plomberie

De quel type de chauffage s’agit-il ?

Faut-il prévoir de refaire tout le compteur électrique ? De changer la chaudière ?

Dans quel état se trouve la plomberie ?

Pouvez-vous observer des traces de fuites d’eau ?

Combien y a-t-il de radiateurs ?

Est-elle équipée de panneaux solaires ou photovoltaïques ?

Système d’évacuation des eaux : collectif ou individuel ?


Murs intérieurs/extérieurs, sols, ventilation, isolation

Où sont situés les murs porteurs ?

Dans quel état sont les murs et plafonds ?

Pouvez-vous observer des traces d’humidité, de moisissure ou des fissures ?


De quels types de sols s’agit-il ?

Est-ce qu’ils vous conviennent ou souhaitez-vous les changer ?

Dans quel état sont-ils ?

Y a-t-il une VMC ?

La ventilation est-elle manuelle ?

Est-elle isolée ? Convenablement ?


Fondations, charpente, toit

Dans quel état se trouve la charpente ?

Pouvez-vous observer des problèmes de fuites ou de nuisibles tels que des chauve-souris ou des termites ?

Quand est-ce que le toit a été refait ?

Y a-t-il des tuiles manquantes ?

Les tuiles sont-elles récentes ? (Sont-elles toujours commercialisées ?)


Les extérieurs

Dans quel état sont-ils ?

Sont-ils clôturés ? Aménagés ?

S’agit-il d’un petit bout de verdure ou d’un terrain vaste ?

Est-ce que le terrain est piscinable ?

Est-il possible de construire une terrasse ?


Contraintes légales

Certaines contraintes sont aussi présentes au sein de la loi, et cela peut totalement impacter votre projet (durée, faisabilité). En voici certaines :


La maison est-elle classée monument historique ?

Se trouve-t-elle en zone protégée ?



Définissez votre projet


Après avoir analysé l’état dans lequel se trouve votre bien, essayez de savoir ce que vous souhaitez, combien cela va et peut vous couter. Cette étape peut s’avérer difficile, frustrante, mais reste nécessaire. Surtout, ne vous concentrez pas uniquement sur l’apparence de votre bien. Le fond est tout aussi important. Si nous prenons l’énergie, il s’agit d’un gros poste de dépenses au sein d’une maison. De changer une chaudière par exemple, peut vous aider à faire baisser vos factures considérablement.



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( Projet Belgique - rénovation à découvrir ici )



Ce que vous voulez

Après avoir réalisé un bilan plus ou moins précis de l’existant, essayez de vous projeter. Comment est-ce que vous imaginez ce bien ? Interrogez-vous, prenez en compte vos habitudes de vie et de consommation. En voici quelques-unes pour que vous puissiez vous en inspirer :


Aimez-vous recevoir du monde ?

Vos convives dorment-ils chez vous ? Régulièrement ?

Plutôt cuisine ouverte ou fermée ?

WC séparé ou non ?

Combien avez-vous besoin de chambres ?

Souhaitez-vous agrandir votre famille ? Faut-il prévoir un espace bureau ?

Aimez-vous cuisinier ?


Bien que cela ne soit pas évident, pensez aussi à l’après.


Qu’est-ce qui pourrait plaire à d’autres acheteurs si vous deviez vendre votre maison ou pour la mettre en location ?


Enveloppe des travaux

Pas facile de chiffrer, surtout quand nous ne sommes pas du métier. Les aides peuvent prendre du temps avant d’arriver, il peut y avoir des imprévus… Prévoyez large !


Financement

Il existe de nombreuses solutions, aides afin de financer votre projet. Retrouvez-les de manière détaillée à travers cet article.



Faites-vous accompagner


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( Membres de l'équipe DME Bâtiment )



Rénover une maison ancienne, ce n’est pas rien. Avoir des avis et aides extérieurs peut s’avérer précieux.

Vos proches, vos relations, auront sûrement des conseils qui vous permettrons d’y voir plus clair et d’éviter de commettre certaines erreurs. C’est indéniable !

En fonction de la nature et l’étendue de vos travaux, vous aurez probablement aussi besoin de professionnels. Vous pouvez très bien faire appel à un artisan afin de réaliser certains corps d’état. L’électricité est un poste qu’il ne faut par exemple pas négliger, ne serait-ce par sécurité.


Vous pouvez également vous assurer une certaine sérénité en confiant votre projet a une entreprise générale du bâtiment, comme DME Bâtiment. Nous intervenons en tant que maître d’œuvre et entreprise de rénovation. Notre rôle est de gérer, coordonner, suivre… votre chantier, du début jusqu’à la fin. Cela peut vous éviter bien des mauvaises surprises !



Lancez-vous !


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( Photo d'illustration prise sur le chantier du projet St Vincent )



Difficile de faire du cas par cas. Voici donc un petit récap’ des différentes étapes lors d’une rénovation totale avec DME Bâtiment :


Étape 0 : Devis et plans

Étape 1 : Démolition et gros œuvre

Étape 2 : Définition des espaces

Étape 3 : Rénovation du chauffage, de l’électricité et de la plomberie

Étape 4 : Rénovations des murs puis des sols

Étape 5 : Installation de la cuisine et des sanitaires

Étape 6 : Retouches

Étape 7 : Nettoyage et aménagement de la maison


Les différentes étapes sont données à titre indicatif, hors exceptions. Certains chantiers peuvent nécessiter des interventions en amont ou en avale. Certains corps de métier doivent aussi intervenir à différents moments du chantier, afin d’assurer son rendu final.


 

Vous l’aurez compris, rénover votre projet promet d’être riche en découvertes, émotions, surprises… Avant même que vous y habitiez (réellement), une nouvelle histoire sera déjà en train de se dessiner à l’intérieur✨

Entre le budget, les contraintes légales… ces différents points peuvent aisément vous submerger. Passez par une entreprise générale du bâtiment peut s’avérer très rassurant. Et si on discutait de votre projet ?



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