Vous avez un projet de rénovation ?
Lyon est une valeur sûre pour réaliser un investissement locatif. Avec une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un aéroport international, un accès TGV central et l’importance de son pôle universitaire.
Quelques éléments pour vous permettre de bien préparer votre projet à Lyon.
La solidité du marché immobilier lyonnais
La ville de Lyon est très attractive et ce n’est pas nouveau.
Depuis 10 ans la population ne cesse d‘augmenter avec plus de 5 % par an, c’est la ville qui connaît la plus grande croissance démographique en France. Le marché de l’emploi y est l’un des plus dynamiques avec l’installation de nombreuses entreprises et la création de nouvelles zones technologiques et d’innovation.
Se trouvant à 3h de la mer et à 2h des premières stations de ski, Lyon et ses environs charment la population française.
Lyon pourrait atteindre près de 1,6 millions d’habitants d'ici 2030, selon les estimations de L’INSEE.
Autant dire les acheteurs n’auront aucun mal à louer leurs biens s’ils désirent investir dans l’immobilier à Lyon.
De plus, le pôle universitaire de Lyon est le plus important de France juste derrière Paris. Les étudiants sont toujours plus nombreux à venir chaque année poursuivre leurs études dans la capitale des gaules. Dû à cette situation, et ce dynamisme important, Lyon a dû réaliser de nombreux aménagements urbains transformant les quartiers Confluence, Gerland, carré de soie ou encore Part dieu.
Lyon bénéficie de nombreux transports en commun, tel que des métros, bus, tramways…
Des prix qui ne cessent d’accroître 💵
La hausse des prix de plus en plus forte depuis quelques années
Tous ces facteurs font que le marché immobilier lyonnais subit une hausse de prix de plus en plus forte depuis quelques années.
En 2018, le prix de l’immobilier ancien subit une hausse de 8,5%.
Dans le 1er et 2ème arrondissement, les prix bondissent de plus de 16%. Aujourd’hui, le prix moyen du mètre carré à Lyon se trouve aux alentours de 3990€.
Il s’agit que d’une moyenne les plus beaux appartements de Lyon se vendent à près de 4500€/m2.
Investir dans un studio à Lyon
C’est en investissant dans des appartements de petites surfaces que les investisseurs pourront obtenir le meilleur rendement locatif. Vous pourrez investir à Lyon avec un budget minimum de 120,000€. Avec le nombre d’étudiants présents dans la capitale des gaules, vous n’aurez aucun mal à louer un studio ou un T2 à proximité des universités. Autre option, acheter un appartement ancien puis le rénover avec DME bâtiment et ainsi bénéficier de l’outil de défiscalisation du déficit foncier avant de réaliser une belle plus-value à la revente ? Louer un appartement meublé peut aussi constituer une opération très intéressante. C’est une solution très pratique pour les étudiants et vous aurez ainsi du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Les quartiers de Lyon où investir 🏚
Si vous souhaitez acheter un petit appartement à rénover,
le VIème arrondissement (prix moyen au m2 dans l’ancien : 4800 euros)
mais aussi le 2èmeet I er arrondissement (4500 euros au m2 en moyenne)
ou le quartier de la Croix-Rousse (avec un prix de 4400 euros par m2 en moyenne) sont des valeurs sûres, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, notamment parmi les étudiants.
Tous ces quartiers sont à proximité du centre-ville et très bien desservis en transports en commun.
De nombreux quartiers sont en plein essor suscitent un grand intérêt pour les investisseurs qui souhaitent acheter pour du locatif. Comme le quartier de Gerland dans le VIIème arrondissement au prix de 3700 € le m2 ou encore le quartier confluence dans le II ème arrondissement à 4250 € le m2 en moyenne.
Si vous souhaitez investir dans l’ancien n’hésitez pas à contacter DME bâtiment.
Cet article est intéressant pour démarrer le développement de votre patrimoine ou bien diversifier vos placements immobiliers. Lyon reste
Que ce soit pour démarrer le développement de votre patrimoine ou pour diversifier vos placements immobiliers, Lyon reste une ville très agréable à vivre, où les rentabilités annuelles brutes, en moyenne de 4%, peuvent atteindre les 5,5%.